中指盘问院：1-5月TOP100企业拿地总和2411.6亿元 同比下落40.5%
智通财经APP获悉，中指盘问院发文称，2026年1-5月，TOP100企业拿地总和2411.6亿元，同比下落40.5%，降幅较上月收窄6.2个百分点。京沪等中枢城市迎来“小阳春”，城市更新五年估计落地，近期多地出台楼市新政，多重身分带动下拿地金额同比降幅联贯三月收窄。从拿地企业来看，央国企仍然是主力，华润置地、越秀地产、保利发展、中国金茂等大型央国企拿地金额位居前哨。
5月，北京、上海、杭州等中枢城市连接进行土拍，多宗地块竟拍出高溢价，如浦东新区Z000302单位14-03e、14-04a地块触达中止价后干预竞高品性场地要领，溢价率40%；虹口区C080403单位hk153-02地块溢价率17.21%；北京丰台蒲黄榆0017地块溢价率16.4%。
图：2023年-2026年5月TOP100房企累计拿地总和及同比
数据开端：中指数据CREIS
数据界限：包含招拍挂职权地盘及收并购地盘
从头增货值来看，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。2026年1-5月，越秀地产以814亿元新增货值位列第一；华润置地新增货值限度为765亿元，位列第二；保利发展新增货值限度为459亿元，位列第三。2026年1-5月，TOP10企业新增货值总和3260亿元，占TOP100企业的43.6%，新增货值门槛为31亿元。
民企聚焦深耕城市，截止补充土储，拿地限度较上年同时减少。2026年1-5月，TOP10中有1家民企，为滨江集团;TOP11-20 中中有1家民企，为大华集团，客岁同时有3家，TOP21-30中无民企，客岁同时为2家。从拿地限度来看，2025年1-5月TOP30中民企拿地总和约430亿元，2026年1-5月仅为86.5亿元，拿地限度暴减。
从民企拿地城市来看，主如果杭州、上海、日照等城市，国产精品一级二级在线观看民企盛大聚焦深耕上风城市。5月，民企在中枢城市有所斩获，在北京，河北鑫界房地产以10.5亿元摘得丰台区蒲黄榆地块；在上海，大华集团36.55亿元拿下上海闵行一幅宅地，溢价率约40.72%；在杭州，滨江集团、建杭置业等民企均摘得地盘。
表：2025年1-5月、2026年1-5月TOP30民企拿地情况
数据开端：中指数据CREIS
从各城市群拿地金额来看，长三角阛阓活跃度更高。2026年1-5月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首，参与企业性质丰富，央国企、民企均积极参拍地盘，多家寰宇性房企同台竞争，反应长三角中枢城市优质量块流动性与房企参拍意愿最强。粤港澳大湾区TOP10拿地总量位居第二，越秀地产凭236亿元无数拿地居首，彰显广州中枢区优质量块的高总价特征及土产货国企强势地位，华润置地、中国金茂等头部企业也积极参拍。京津冀城市群TOP10拿地总量位居第三，央企拿地金额居前。
从要点城市拿地金额TOP10房企来看，头部房企聚焦多个中枢城市拿地，民企抓续聚焦深耕城市。头部央国企在多城市同步落子，保利发展在上海、北京、杭州拿地金额均位列前三，华润置地在北京、杭州、成齐位居前三；部分民企抓续聚焦深耕城市，滨江集团在杭州独占鳌头，以及大华集团在上海位居前三，这类企业发扬原土阛阓竞争上风有用拓储。
从寰宇住宅用地成交总价TOP10来看，5月头部央企摘得中枢城市多宗高总价地块。入榜地块中，上海、杭州各有3宗地入榜，北京有2宗地入榜，深圳、成齐各有1宗地入榜。其中深圳市龙岗区龙城街说念成交总价70亿元，位居住宅用地成交总价首位，竞得东说念主为华润置地，该地块原为世茂集团在2017年以约239亿元竞得的“深港国外中心”技俩中枢性块。本月华润置地摘得2宗高总价住宅用地，拿地金额为85亿元，绿城中国+滨江集团聚会摘得2宗，拿地金额为39亿元。